¿Cómo saber si su casa es sismo resistente en Colombia? Los cuatro papeles que debe pedir ya mismo
La licencia de construcción, los planos estructurales y el certificado técnico de ocupación son los documentos que permiten verificarlo.
Miles de familias llevan cuatro noches durmiendo fuera de su casa por una grieta que no saben leer. La pregunta que se repite desde el lunes es cómo saber si mi casa es sismo resistente, y la respuesta está en cuatro documentos: la licencia de construcción, los planos estructurales aprobados, el estudio de suelos y el certificado técnico de ocupación. Ninguno se consigue golpeando una pared.
La Unidad Nacional para la Gestión del Riesgo de Desastres (Ungrd) contabiliza 12.584 viviendas destruidas y 74.873 averiadas por el terremoto de magnitud 7,4 que tuvo epicentro en San José del Palmar, Chocó. El balance, entregado por el director de la entidad, David Santiago Tamayo, con corte a la mañana de este jueves, suma 273 personas fallecidas, 3.824 heridas y 377 desaparecidas.
El Servicio Geológico Colombiano (SGC) reportó este miércoles un sismo de magnitud 4,2 en San José del Palmar, a 95 kilómetros de profundidad, y otro de magnitud 3,6 en Nóvita, Chocó, a las 6:22 a. m. de este jueves. Las réplicas siguen.
#SismosColombiaSGC Evento Sísmico - Boletín Actualizado 1, 2026-08-13, 09:42 hora local Magnitud 4.2, profundidad 95 km, San José del Palmar - Chocó, Colombia ¿Sintió este sismo? repórtelo https://t.co/pgC7OC2O7j https://t.co/63pt8nVsSe #NoticiaEnDesarrollo pic.twitter.com/HTNfsBQW1y
— Servicio Geológico Colombiano (@sgcol) August 13, 2026
Si se está preguntando si su casa es segura, aquí le explicamos, en lenguaje simple, qué papeles buscar y a dónde ir.
Lo primero: no lo puedes saber "a ojo"
Una grieta no le dice si tu casa va a resistir el próximo temblor. Eso lo determina un ingeniero, revisando documentos y, si hace falta, la estructura misma. Los cuatro papeles clave son:
La licencia de construcción
Los planos estructurales aprobados
El estudio de suelos
El certificado técnico de ocupación
Si no tiene estos documentos a la mano, el primer paso es conseguirlos, no golpear paredes para 'probar' si están bien.
Paso 1: mira la fecha en que se construyó tu casa
Colombia ha tenido tres reglamentos distintos para construir edificaciones resistentes a sismos. La fecha de su licencia le dice bajo cuál regla se calculó su casa:
Antes de 1984: no existía ningún reglamento. Su casa no "incumple" nada, simplemente nunca se diseñó pensando en un sismo.
Entre 1984 y 1998: rigió el primer código sismo resistente del país, creado un año después del terremoto de Popayán.
Entre 1998 y diciembre de 2010: rigió la norma NSR-98.
Desde el 15 de diciembre de 2010: rige la norma actual, la NSR-10, que sigue vigente hoy.
Casi el 83% de los colombianos vive en zonas donde el riesgo de sismo es medio o alto, así que este dato aplica a la mayoría del país.
¿Qué significa en la práctica? Si su casa es de los años 70, nadie la diseñó para resistir un temblor fuerte. Eso no significa que se vaya a caer, pero sí que necesita que un ingeniero la revise personalmente, porque el papel no le va a decir nada nuevo.
Paso 2: consiga sus documentos
¿Dónde pido la licencia de construcción? En la curaduría urbana que la expidió, o en la secretaría de planeación de tu municipio si ahí no hay curador urbano.
¿Dónde pido el certificado técnico de ocupación? Se consulta en el folio de matrícula inmobiliaria de tu propiedad, en la Superintendencia de Notariado y Registro. El trámite se hace en línea y tiene un costo pequeño (alrededor de $23.000 el certificado electrónico y $24.300 el físico).
¿Qué es ese certificado y por qué importa? Es el papel que prueba que su casa se construyó exactamente como decían los planos aprobados. Si su edificio es reciente, debería tenerlo. Si es viejo, probablemente no exista, porque la ley que lo exige es de 2016.
¿Y si mi casa no tiene licencia?
Si su vivienda se construyó sin licencia, existe un trámite llamado "reconocimiento de la existencia de la edificación", que se hace en la curaduría urbana. Para esto necesita:
Un peritaje técnico firmado por un ingeniero civil con matrícula vigente.
Ese ingeniero debe decir si su casa es estable y qué obras necesita para bajar el riesgo.
Puedes verificar que el ingeniero esté habilitado para firmar ese documento consultando su matrícula (gratis) en el Consejo Profesional Nacional de Ingeniería (Copnia).
⚠️ Importante: este trámite solo aplica si la casa se terminó de construir hace varios años (mínimo cinco años antes de 2017). No sirve para construcciones nuevas hechas sin permiso.
Si su apartamento es nuevo y se agrietó, ¿quién responde?
Si compró un apartamento nuevo (en un edificio de 5 unidades o más) y quedó agrietado por el sismo, el constructor o vendedor debe responder durante los primeros 10 años, contados desde la fecha del certificado técnico de ocupación. Esto está respaldado por una garantía: patrimonio propio del constructor, garantía bancaria o un seguro especial llamado "seguro decenal".
En otras palabras: si su edificio es nuevo, no tiene que asumir usted solo el costo de las reparaciones estructurales.
Mientras tanto: ¿cómo saben si es seguro volver a entrar?
Los ingenieros están usando un formulario rápido llamado ATC-20 para clasificar los edificios con colores, mientras se hacen las evaluaciones completas:
🟢 Verde: se puede habitar.
🟡 Amarillo: entrada restringida, revisar con cuidado.
🔴 Rojo: no se puede entrar.
Si su casa quedó marcada en rojo, no entres aunque parezca estar en pie por fuera.
Preguntas frecuentes
¿Desde qué año son sismo resistentes las casas en Colombia?
La NSR-10 es obligatoria desde el 15 de diciembre de 2010. Antes rigió la NSR-98, adoptada por el Decreto 33 del 9 de enero de 1998, y el primer código del país fue el Decreto 1400 del 7 de junio de 1984. Lo construido antes de 1984 se levantó sin ninguna exigencia sísmica.
¿Cómo pedir la licencia de construcción de mi edificio?
Se solicita en la curaduría urbana que la expidió o en la secretaría de planeación del municipio, cuando no hay curador. El certificado técnico de ocupación, en cambio, queda inscrito en el folio de matrícula inmobiliaria y se descarga con el certificado de tradición y libertad de la Superintendencia de Notariado y Registro, que cuesta $23.000 en su versión electrónica.
¿Quién responde si mi apartamento nuevo se agrietó con el terremoto?
El constructor o el vendedor de vivienda nueva, durante los diez años siguientes a la certificación técnica de ocupación, según el artículo 8 de la Ley 1796 de 2016. La obligación aplica a proyectos de cinco o más unidades de vivienda y puede estar respaldada con el seguro decenal, el ramo que creó la Superintendencia Financiera con la Circular Externa 025 de 2019.
